EDIFICAÇÕES DE MÚLTIPLO USO E A VIDA NO BAIRRO DAS MERCÊS

É papel da arquitetura pensar também a cidade, o bairro e a rua ao redor do edifício. Promover o espaço de uso público também traz benefícios ao proprietário privado.

Esse conjunto de edificações nas Mercês tem frente para duas ruas. A principal delas, a Jacarezinho, é uma importante via para o bairro, pois conecta setores importantes da cidade e ao mesmo tempo é cheia de comércio e serviços.

A proposta dessa edificação é usar o uso misto: comercial, serviços e habitações para ativar o espaço da cidade e a própria intervenção. Nessa direção, as fachadas ativas para a Jacarezinho potencializam as atividades e as relações entre as pessoas.

Fazer uma pequena casa “na rua” ao invés de em um condomínio. Potencializar o contato com o chão e estendê-lo à cobertura. Projetar uma obra econômica e ambientalmente correta, condizente com as reais necessidades de quem irá habitá-la.Havia o desejo de uma casa voltada para a rua, contrariando a tendência da busca por condomínios. O processo de projetar se deu tal qual o ofício da alfaiataria, onde as medidas são precisas, nada sobrando nem faltando. Era esperada uma casa com programa mínimo para tornar a obra viável financeiramente. Deveria liberar espaço externo, ser de fácil manutenção e evitar a sensação de desperdício. Deste modo, o terreno de 240m² recebeu uma pequena construção de 119,20m².

A antiga casa tinha apenas 0,25m² de área ajardinada permeável onde um pé de limão resistia bravamente. Ao final da nova obra, a área ajardinada total resultou em 128 m², mais do que a área da própria casa. A instalação de painéis fotovoltaicos e previsão de medidas passivas de conforto térmico resultaram em uma residência que produz mais energia do que consome.

O sistema construtivo é a alvenaria estrutural e a tecnologia BIM foi aplicada na etapa de projeto e também durante a obra, permitindo maior controle e precisão no canteiro.

Sustentabilidade

É importante salientar que a palavra sustentabilidade, embora tenha se popularizado nas últimas décadas na área da construção civil, trata-se antes de mais nada de praticar responsavelmente a concepção de projetos e a execução de obras, sendo que muitas boas obras de arquitetos do passado já contemplavam todo o significado atual conferido à este termo tão difundido atualmente. Um projeto já deve nascer considerando todas as soluções que conferem ao edifício a eficiência esperada de uma obra dita sustentável, ao invés de se esperar que um projeto irresponsável possa contar com ferramentas paliativas e artifícios posteriores de mitigação. Neste sentido, as estratégias de eficiência energética e conforto ambiental foram pensadas desde a concepção inicial do projeto. O terraço ajardinado confere maior isolamento térmico, protegendo da ação direta do sol sobre a laje e também servindo como área de cultivo de plantas, além de seu aspecto contemplativo. Outra importante função é a redução da velocidade da água da chuva, amortecendo a carga pluvial enviada à micro-drenagem pública, bem como a facilidade de acesso aos sistemas de cobertura facilita a manutenção da casa.

A ventilação natural é garantida em todos os ambientes, sendo amplificada pelo posicionamento das grandes aberturas na direção dos ventos predominantes. As aberturas zenitais dos banheiros também auxiliam o “efeito chaminé” quando as portas destes ambientes estão abertas. Um rasgo de iluminação zenital traz luz natural moderada ao corredor.

A água da chuva é reaproveitada através de sua coleta na calha do telhado, de onde é conduzida até uma cisterna e então distribuída às torneiras espalhadas pelo local.

Os oito painéis solares fotovoltaicos, com capacidade de 270w cada, estão ligados à rede pública de energia (grid tie).

Sistema Construtivo

As fundações em estacas escavadas mecanicamente foram concebidas para superar a dificuldade de um terreno frágil com lençol freático muito superficial, oscilando entre 7 metros nas estações secas e 2 metros nas estações chuvosas.

A opção pela alvenaria estrutural ocorreu devido ao sistema resultar em obra mais limpa, barata e de fácil execução mesmo por mão de obra pouco especializada, eliminando gastos com fôrmas de pilares e cintas de amarração. O sistema também confere maior facilidade de fiscalização de erros, uma vez que um mapa com a posição exata de cada tipo de bloco é elaborado na etapa de projeto. A laje do tipo mista foi executada com EPS, conferindo maior desempenho térmico à casa.

A implantação de um edifício residencial para a Weefor no bairro Água Verde, incorpora as seguintes estratégias de projeto:

• Priorizar as visuais a partir de todas as unidades para o espaço da rua, evitando que as áreas de estar dos apartamentos tenham aberturas para os vizinhos de fundos.

• Proteger com elementos de sombreamento – sejam eles brises, venezianas ou sacadas – as unidades voltadas para a orientação Oeste.

• Garantir uma área de lazer descoberta contínua que configura um pátio interno à edificação, qualificando assim as atividades ao ar livre para os moradores.

• Explorar as varandas como espaço de extensão natural das áreas de estar, promovendo dessa forma o convívio dos moradores.

• Tornar flexíveis as plantas dos apartamentos de maneira que seja possível a retirada das paredes de um dos quartos, ampliando assim as áreas de estar.

As 51 unidades residenciais estão configuradas da seguinte maneira: dois apartamentos tipo “garden” no térreo, um apartamento tipo Garden no primeiro pavimento, quarenta e um apartamentos de dois ou três quartos entre o primeiro e o sexto pavimentos e sete unidades de cobertura com terraço. Todas as unidades tem pelo menos uma garagem.

Um edifício que respeite a escala do seu bairro. Um espaço residencial que valorize o uso público da rua, das calçadas e seja gentil com os pedestres no nível térreo. Um lugar que contribua para entendermos melhor como a cidade poderia ser e como seria possível morar com mais qualidade. Local de convívio das pessoas, pensado para elas, onde se pode apreciar a vida e aproveitar o tempo com amigos e familiares.

Entende-se que um serviço de portaria remota, associado a um depósito para encomendas, possa funcionar como uma alternativa a uma portaria convencional, garantindo a segurança dos moradores e ao mesmo tempo reduzindo os custos condominiais.

O sistema construtivo é constituído de uma estrutura em concreto armado com pilares funcionado em uma modulação múltipla de 130 cm. Grande parte dos sistemas está articulada nessa modulação, com exceção da fachada paralela à Rua Mato Grosso, na qual a modulação acompanha uma linha paralela ao alinhamento predial.

Para as vedações externas propõem-se painéis de alvenaria, nas internas imagina-se a utilização de sistemas de construção seca tipo “drywall”.

Sistemas complementares de tratamento e aproveitamento de águas pluviais e/ou servidas podem ser utilizados de forma a garantir a eco eficiência do edifico. Da mesma forma, um sistema de painéis fotovoltaicos pode ser instalado na cobertura do ático, caso exista viabilidade.

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Sabemos que um projeto dessa natureza só é possível se tiver força de proposição e ao mesmo tempo flexibilidade para acolher o tempo. Não é um gesto isolado e sim uma forma de trabalhar em colaboração. Nesse sentido, incorporadores, corretores, arquitetos, engenheiros, e clientes ainda serão incorporados aos poucos ao processo. Dessa participação certamente surgirão novas questões e essas serão tratadas e encaminhadas ao seu tempo. Isso quer dizer que sempre será um trabalho de equipe, reafirmado no dia a dia, dos desenhos preliminares, passando pela coordenação de canteiros de obras, até o momento em que o prédio será ocupado pelos futuros moradores e ganhará vida. Ou seja, projetaremos para as pessoas, e a arquitetura só fará sentido com a sua presença e através das suas ações no espaço.

A proposta habitacional para a Vila dos Melos une ao cenário descrito acima os aspectos agrícolas de uma fazenda produtiva, onde as pessoas podem cultivar de forma colaborativa ou individual espaços qualificados para essas atividades.Ao mesmo tempo sugere a implantação de unidades habitacionais compactas e pré-fabricadas que possibilitem logística e montagem facilitadas pelos sistemas industrializados sugeridos pelo regulamento para a utilização dos concorrentes.

O desejo da vida em maior contato com a natureza e, muitas vezes, a retomada de suas raízes rurais tem constituído um movimento importante do ser humano nesse início de século XXI. Enquanto a maior parte da população mundial passa a viver em cidades, parte das pessoas, especialmente aquelas que vivem em grandes centros urbanos, busca refúgios campestres que possam servir de abrigo, permitindo ao mesmo tempo a manutenção das vantagens da vida na metrópole e ainda assim promover a fruição temporária, eventual ou mesmo definitiva nesse contexto natural alternativo.

A presente proposta orienta a construção desse abrigo no sentido transversal às curvas de nível topográficas, estabelecendo dois patamares e, por consequência, dois pisos utilizáveis. Com isso, pretende-se ampliar o pé-direito da área de estar e ao mesmo tempo qualificar e enfatizar as visuais na direção do vale do Ribeirão dos Mellos.

O núcleo inicial com 64m² – na configuração com um quarto – constitui em si os elementos tectônicos que permitem a ampliação da área construída para 75m² configurando assim o segundo quarto previsto.

No exterior da construção propõe-se um espaço para banho aquecido e uma área de estar constituída por um banco que desempenha a função de pequeno arrimo. Esse espaço externo pode contar também com elementos sombreadores, como árvores ou pergolados.

Para os sistemas construtivos imaginou-se a utilização dos painéis CLT para paredes, pisos e tetos. Os painéis seriam utilizados na largura modular de 3 metros, evitando recortes e desperdícios. A envoltória das paredes externas utiliza painéis de madeira configurados como uma fachada ventilada. Tratados com stain, esses elementos são parte da materialidade predominante. Na cobertura, além do sistema de impermeabilização sugere-se o uso de argila expandida como elemento de sombreamento das lajes CLT.

A espacialidade interna alcançada é resultado da generosidade de pé-direito, da grande janela frontal aberta para a paisagem e da textura da madeira, assumida como material predominate na edificação.

Na paisagem se destacará a janela frontal e o aspecto monolítico do volume emergindo da encosta. Uma relação de natureza e artefato com a colina, lugar rural, espaço para o homem pensar, trabalhar, descansar e encontrar amigos.

Deve-se valorizar ao máximo a oportunidade de atuar no desenvolvimento de uma área de intervenção que busca formatar sua legislação urbanística baseando-se em conceitos e premissas de Jan Gehl. A equação a ser resolvida tem como fatores preponderantes a escala do edifício e sua relação com as ruas. Distintas relações de escala são mais agradáveis aos sentidos humanos e são estabelecidas por proporções de distâncias em relação aos objetos que enxergamos, por exemplo. São questões ligadas às visuais e à visibilidade que orientam o projeto e atuam para qualificar a arquitetura e os espaços urbanos.

Sugerimos então uma estratégia de parcelamento em dois grandes lotes, sendo que um deles contém uma rua interna de compartilhada, sem sinalização específica, com a finalidade de tornar mais agradáveis os percursos a pé. Subdividindo o quarteirão em sua dimensão maior e criando galerias internas é possível também incrementar o perímetro de fachadas ativas, essenciais para a vida das calçadas e os usos comerciais e de prestação de serviços.

Quando se pensa numa cidade que ainda vai existir, o mix dos usos e das tipologias são fundamentais como estratégia para garantir a qualidade da vida urbana. Para reforçar essa estratégia pretende-se que o comércio e serviços sejam posicionados próximos ao chão, promovendo as fachadas ativas. Loco acima, é proposto um pavimento corporativo, enquanto os usos residencial e lazer situam-se nos pavimentos superiores.

O espaço urbano da cidade de Sobradinho, satélite de Brasília, foi planejado de maneira a propiciar generosidade nos espaços livres públicos que se localizam nos intertícios do seu parcelamento.

A abundância de território livre, no entanto, nem sempre significa possibilidade de fruição da cidade para a maior parte da população.

Levando em conta essa situação, a lógica que organiza a implantação dos edifícios nos cinco lotes propostos para esse concurso considera as seguintes premissas:

• Valorização do acesso aos edifícios. A entrada principal de pedestres é organizada em função do vazio proposto junto à principal circulação vertical. Dessa forma, conectam-se o térreo – nível de pilotis – e o sistema viário do entorno. Propõe-se a construção de pavimentações e rampas que conectem o térreo dos edifícios às calçadas e ruas contíguas.

• Fragmentação da volumetria. O volume prismático possibilitado pela legislação é decomposto em segmentos menores de forma que, a partir do espaço público, sejam percebidos como vários volumes, numa estratégia que busca reduzir a aparência monolítica da edificação.

• Identificação de cada edifício a partir do embasamento. A adaptação de cada edifício à sua condição geográfica característica – especialmente a topografia – possibilita a identificação do espaço pelos seus usuários. Rampas, arrimos, taludes, paredes de embasamento, cada elemento da arquitetura do térreo e subsolo difere entre os edifícios, permitindo a correta integração da edificação às peculiaridades da sua implantação.

• Variação das tipologias de apartamentos. Serão 66 apartamentos em cada bloco, 11 unidades por pavimento. Dezoito por cento das unidades propostas terão três quartos. Dessa forma, procura-se atender a diferentes perfis de família e ao número de moradores que varia ao longo do tempo.

• Adaptabilidade das soluções de planta. O desenho dos apartamentos permite, com pequenas reformas, atender à norma de acessibilidade NBR9050. Evitou-se, por exemplo, a necessidade de quebras de parede para a adaptação das unidades. A instalação de barras de apoio e inversão da abertura das portas já permite o acesso às instalações sanitárias.

O espaço urbano da cidade de Samambaia, satélite de Brasília, revela grandes áreas com espaços livres de uso público localizadas nos interstícios do seu parcelamento. A partir da leitura desse lugar, percebe-se que nem sempre a abundância de território livre significa a possibilidade de fruição da cidade para a maior parte da população.

Levando em conta essa situação, a lógica que organiza a implantação dos edifícios nos cinco lotes propostos para esse concurso considera as seguintes premissas:

• Valorização do espaço intersticial. Os volumes prismáticos de apartamentos orbitam ao redor de um pátio central. Desse espaço principal irradiam as forças que organizam, não só o partido arquitetônico, mas também as relações humanas entre os moradores e seus vizinhos.

• Fragmentação da volumetria. A volumetria é decomposta em segmentos menores de forma que, a partir do espaço público, sejam percebidos como vários volumes, numa estratégia que busca reduzir a aparência monolítica da edificação e realizar a transição da escala do entorno.

• Identificação de cada edifício a partir da sua materialidade. A proposta em alvenaria estrutural cerâmica confere identidade própria aos conjuntos edificados. Sua textura e coloração propiciam uma atmosfera coerente com o uso habitacional. O edifício não possui excessos, nada ali é supérfluo. Ele é fruto e consequência imediata de seu processo de execução.

• Variação da orientação dos apartamentos. Serão 47 apartamentos de dois dormitórios orientados, sempre que possível, de forma a minimizar os efeitos da insolação oeste. Procura-se compor um edifício que não possua fachada de “fundos” de modo a estabelecer diálogo com os espaços circundantes.

• Adaptabilidade das soluções de planta. O desenho dos apartamentos permite, com pequenas reformas, atender à norma de acessibilidade NBR9050. Evitou-se, por exemplo, a necessidade de quebras de parede para a adaptação das unidades. A instalação de barras de apoio e inversão da abertura das portas já permite o acesso às instalações sanitárias. As circulações e espaços internos e externos do apartamento também atendem tanto às normas de acessibilidade quanto as diretrizes do programa Minha Casa Minha Vida.

Edifício de apartamentos de dois e três dormitórios com áreas de lazer e térreos comerciais desenvolvido em parceria com a Incorporadora e Construtora Thá.O terreno de esquina potencializou a adoção de uma praça pública central ao lote ao redor da qual se organizam os dois blocos verticais de habitação.

O projeto da casa do Rafael Milani surgiu a partir da amizade com a irmã do proprietário, a arquiteta Yole Milani.O cliente é um profissional da área de design e queria uma casa quase como um refúgio da vida urbana, próxima do Parque Tanguá.

O terreno apresentava um declive significativo de quinze metros para os fundos, ao mesmo tempo em que havia um fundo de vale e uma nascente próximos, reduzindo significativamente a área disponível para construção.

Apesar das restrições ambientais do lote, foi possível aproveitar a área remanescente para o projeto, dentro das necessidades que o cliente havia proposto. O Rafael pediu que os fundos do lote fossem preservados como área verde e quintal, recompondo com mudas de vegetação nativa da região o trecho que estava degradado.

O aspecto sóbrio desta residência, assim como a pouca transparência para a rua, foram decisões projetuais resultantes de uma solicitação do cliente, muito preocupado com a segurança do imóvel. Em contrapartida, a concepção arquitetônica buscou soluções para que a casa se abra para seu jardim interior, guardando a privacidade dos moradores.

Com uma implantação em “L”, a sala de estar, integrada com a cozinha, é o principal espaço de articulação e distribuição de fluxos. O programa de necessidades deveria contemplar quartos também no pavimento térreo, solução pouco usual em residências de dois pavimentos, mas que se mostrou necessária neste caso uma vez que um dos moradores possui limitações em seus movimentos.

Detalhes que merecem destaque são a iluminação zenital sobre a escada, um jardim de inverno que ilumina e acompanha o corredor e a sacada generosa que integra os quartos do pavimento superior.